Contrato de arras, ¿qué es?

Cuando te encuentras en el proceso de comprar una vivienda, es probable que te encuentres con el término "contrato de arras". Este contrato es una figura legal que se utiliza para asegurar la operación y establecer compromisos entre el comprador y el vendedor. En este artículo, responderemos a algunas preguntas clave sobre el contrato de arras y su importancia en el proceso de compraventa.

¿Qué es un contrato de arras?

El contrato de arras es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor de una propiedad inmobiliaria. A través de este contrato, ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa en una fecha futura determinada. Es una forma de garantizar la seriedad y el compromiso de ambas partes en el proceso de compra.

¿Quién paga el contrato de arras?

En general, el comprador es quien paga el importe acordado en el contrato de arras. Este monto, que suele ser un porcentaje del precio total de la vivienda, es un adelanto que el comprador entrega al vendedor como muestra de su interés y compromiso con la compra.

¿Cómo hacer un contrato de arras?

Para realizar un contrato de arras, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional, como un abogado o un agente inmobiliario. El contrato debe ser redactado de forma clara y precisa, incluyendo los detalles esenciales de la operación, como la descripción de la vivienda, el importe de las arras, la fecha límite para formalizar la compraventa y las consecuencias en caso de incumplimiento.

¿Cuánto dinero se da en un contrato de arras?

El importe que se entrega en concepto de arras puede variar, pero generalmente oscila entre el 5% y el 10% del precio total de la vivienda. Es importante destacar que esta cantidad suele ser no reembolsable en caso de que el comprador decida retractarse de la operación sin motivo justificado.

¿Dónde se firma un contrato de arras?

El contrato de arras se firma entre el comprador y el vendedor de la vivienda. Puede llevarse a cabo en la notaría o en cualquier otro lugar acordado por ambas partes. Es recomendable que la firma se realice en presencia de testigos y que se haga constar por escrito la entrega del importe acordado.

¿Qué pasa si vence el contrato de arras?

Si la fecha límite para formalizar la compraventa establecida en el contrato de arras vence y no se ha llevado a cabo la operación, ambas partes podrán resolver el contrato. En este caso, el comprador puede perder el importe entregado como arras y el vendedor podría buscar otras opciones para vender la propiedad.

¿Qué pasa si no se cumple el contrato de arras?

En caso de incumplimiento por parte de una de las partes, existen diferentes opciones legales. Si es el comprador quien incumple, el vendedor puede reclamar el cumplimiento de la compraventa o solicitar una indemnización por los perjuicios ocasionados. Por otro lado, si es el vendedor quien no cumple, el comprador puede exigir el cumplimiento o también solicitar una indemnización.

¿Qué pasa si no se concede la hipoteca?

En el caso de que el comprador no logre obtener la hipoteca necesaria para completar la compraventa, si esta situación está contemplada en el contrato de arras, se establecerán las condiciones para resolver la operación. Normalmente, se acuerda un plazo para que el comprador realice los trámites necesarios para obtener la financiación. Si el plazo expira y no se consigue la hipoteca, generalmente se rescinde el contrato y el comprador podría perder el importe entregado como arras, aunque normalmente se especifica que en este caso se devolverá el importe o parte de él.

Conclusión

El contrato de arras es una herramienta fundamental en el proceso de compraventa de una vivienda, ya que garantiza la seriedad y el compromiso de ambas partes. Es importante contar con el asesoramiento adecuado al redactar y firmar este contrato para evitar futuros problemas. Recuerda que siempre es recomendable consultar con un profesional del sector inmobiliario o un abogado para recibir el asesoramiento adecuado en tu situación particular.

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Fuente:  https://www.mundopisos.com/es/blog/contrato-arras-que-es